Avant de vendre à Saint-Max : boostez la performance énergétique de votre bien !
Pourquoi la note énergétique est devenue incontournable ? On l’oublie souvent, mais la première impression d’un acheteur ne se joue pas que sur la déco ou la vue sur le jardin. Depuis la réforme du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), la performance énergétique est une véritable carte d’identité de votre logement. Et elle pèse lourd dans la balance.
Un bien classé A, B ou même C peut séduire d’emblée : confort de vie, économies sur les factures, conscience écologique… Tandis qu’une étiquette F ou G (les fameuses “passoires thermiques”) peut faire fuir les acheteurs, ou entraîner une négociation musclée sur le prix.
À Saint-Max et dans les communes voisines, les acquéreurs sont de plus en plus informés. Pour vendre vite et bien, il vaut donc mieux anticiper et se donner les moyens d’améliorer cette fameuse étiquette. Et ce, sans forcément engager des travaux pharaoniques !
Des petits (et grands) travaux qui font toute la différence
Bonne nouvelle : optimiser la performance énergétique de son logement, ce n’est pas toujours synonyme de gros chantier ou de budget explosé. Tout dépend de l’état actuel de votre bien. Voici quelques actions à envisager :
- L’isolation, un basique gagnant
Commencez par le commencement : les déperditions de chaleur. En général, les toits et combles sont les principaux coupables. Une bonne isolation de vos combles peut réduire vos pertes de chaleur de 25 à 30 %, et c’est une intervention souvent rapide et peu coûteuse.
Ensuite, pensez aux murs, aux sols, et surtout aux fenêtres. Remplacer du simple vitrage par du double ou triple vitrage, c’est un plus énorme pour le confort… et pour la revente.
- Moderniser le chauffage
Votre chaudière date de plus de 15 ans ? Il est peut-être temps de la remplacer. Les chaudières à condensation, les pompes à chaleur, ou même les poêles à granulés sont bien plus performants et attirent les acheteurs soucieux d’environnement et d’économies.
Bonus : certains équipements donnent droit à des aides (on en parle plus bas 👇).
- Ne pas négliger la ventilation
Une maison bien isolée mais mal ventilée, c’est le combo idéal pour voir apparaître de l’humidité. Installer ou rénover une VMC performante, surtout une VMC hygroréglable, permet de garder un air sain tout en maîtrisant les pertes de chaleur.
Les aides à connaître pour alléger la facture
Oui, vous pouvez faire des travaux… sans vider votre compte en banque. De nombreuses aides financières existent pour encourager les rénovations énergétiques. Voici les principales :
L’aide phare de l’État. Elle est ouverte aux propriétaires occupants ou bailleurs, et dépend de vos revenus. Elle couvre une large gamme de travaux : isolation, chauffage, ventilation, etc.
Attention : si vous prévoyez de vendre dans l’année, vérifiez bien les conditions, car il peut y avoir un délai minimum de détention du bien pour ne pas devoir rembourser l’aide.
Les CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)
Proposés par les fournisseurs d’énergie, ces “coups de pouce” viennent en complément de MaPrimeRénov’. Vous pouvez en bénéficier même si vous êtes propriétaire-vendeur.
TVA réduite
Les travaux d’amélioration énergétique bénéficient d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. Un petit bonus qui allège la facture dès le devis.
L’éco-prêt à taux zéro
Vous pouvez financer jusqu’à 50 000 € de travaux de rénovation énergétique, sans intérêt. Intéressant si vous souhaitez valoriser votre bien quelques mois ou années avant la vente.
Mieux vendre grâce à un DPE optimisé
Une fois les travaux réalisés, il est temps de mettre en valeur les résultats ! Le DPE est un document obligatoire pour vendre. Mais c’est aussi un atout marketing. Une bonne classe énergétique se traduit souvent par une vente plus rapide, à un meilleur prix.
Petit conseil, mentionnez bien les équipements récents (chaudière, fenêtres, isolation) dans votre annonce. Présentez les factures, montrez les économies réalisées, soyez transparent… cela rassure les acheteurs et valorise votre bien.
Et si vous vous faisiez accompagner par CENTURY 21 Les Portes d’Or à Saint-Max ?
Vous ne savez pas par où commencer ? Vous hésitez sur les travaux à faire (ou à ne pas faire) avant de vendre ? Pas de panique, l’équipe de CENTURY 21 Les Portes d’Or, implantée à Saint-Max, est là pour vous guider de A à Z.
Avec nous, vous bénéficiez :
- D’une estimation précise tenant compte du DPE actuel et de son potentiel,
- De conseils sur les améliorations pertinentes, en fonction de votre budget et des attentes du marché local,
- D’un réseau d’artisans partenaires fiables, pour des travaux réalisés dans les règles de l’art,
- D’une mise en valeur professionnelle de votre bien, en mettant en avant les performances énergétiques dans l’annonce et lors des visites.
Nous connaissons parfaitement le marché immobilier de Saint-Max, Dommartemont, Essey-lès-Nancy, Seichamps et des environs. Nous savons ce que recherchent les acheteurs, et comment leur présenter un bien attractif, confortable, et économe en énergie.
Notre mission ? Vous aider à vendre rapidement, au bon prix, et dans les meilleures conditions. Prêt à faire de la performance énergétique un atout pour vendre votre logement à Saint-Max ? Contactez CENTURY 21 Les Portes d’Or, et avançons ensemble vers une vente réussie et éco-responsable.