Que faire d'un logement classé F ou G ? CENTURY 21 Les Portes d'Or Saint-Max vous répond

Nancy et son agglomération, avec un parc immobilier largement composé de bâtiments du XIXe et du début du XXe siècle, comptent une proportion significative de logements énergivores. Les immeubles haussmanniens du centre-ville, les maisons lorraines en pierre et les immeubles d'avant-guerre présentent souvent des DPE médiocres : murs non isolés, simple vitrage, systèmes de chauffage anciens. On estime que 20 à 25% du parc immobilier nancéien serait classé F ou G, soit des dizaines de milliers de logements concernés par les nouvelles réglementations. Cette réalité touche particulièrement les propriétaires bailleurs, dont de nombreux appartements anciens sont concernés.

Quelles sont les règles applicables à la location des passoires thermiques en 2026 ?

Le calendrier des restrictions est progressif mais irréversible. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail de location. Cette interdiction s'applique à Saint-Max comme partout en France. Si votre locataire était en place avant cette date, le bail en cours peut se poursuivre, mais vous ne pouvez ni augmenter le loyer, ni renouveler le bail sans avoir amélioré le DPE. À partir du 1er janvier 2028, les logements classés F seront à leur tour concernés par l'interdiction de location. Depuis août 2022, les loyers de tous les logements F et G sont gelés : aucune augmentation n'est possible, même en cas de changement de locataire.

Peut-on vendre un logement classé F ou G dans l'agglomération nancéienne ?

Oui, la vente reste légalement possible. Les obligations dépendent du type de bien. Pour les maisons individuelles classées F ou G : un audit énergétique obligatoire doit être remis à l'acheteur lors de la signature du compromis. Cet audit détaille les travaux à réaliser, leur coût estimé et les aides disponibles. Il est réalisé par un professionnel certifié et coûte généralement entre 500 et 1 500 euros. Pour les appartements en copropriété : le DPE doit figurer dans l'annonce, mais l'audit énergétique n'est pas encore obligatoire pour les cessions de lots en copropriété. Sur le plan du prix, la décote est significative et croissante : 10 à 18% selon le classement et la configuration du bien.

Rénover ou vendre en l'état : quelle stratégie adopter à Saint-Max ?

La réponse n'est pas universelle et dépend de votre situation personnelle et financière. Rénover avant de vendre est généralement recommandé lorsque le coût des travaux est nettement inférieur au gain de valorisation attendu. Par exemple, pour une maison classée G à Saint-Max où 12 000 euros de travaux ciblés (isolation des combles + pompe à chaleur avec aide MaPrimeRénov') permettent de passer en E et de gagner 20 000 euros sur le prix de vente, la rénovation est clairement rentable. Vendre en l'état peut être préférable lorsque les travaux nécessaires sont très importants (rénovation complète d'un bien en très mauvais état) et que la valorisation attendue ne couvre pas leur coût.

Comment notre agence accompagne-t-elle les propriétaires de passoires thermiques à Saint-Max ?

CENTURY 21 Les Portes d'Or Saint-Max propose un accompagnement structuré pour les propriétaires de passoires thermiques. Nous commençons par réaliser une analyse économique complète. Si la rénovation est recommandée, nous vous orientons vers des artisans RGE partenaires et des accompagnateurs Rénov' pour monter votre dossier d'aides. Si la vente en l'état est choisie, nous commercialisons le bien avec transparence sur le DPE, en ciblant les acheteurs rénovateurs et en intégrant les coûts de travaux dans le positionnement du prix.  Venez nous rencontrer à Saint-Max au 16 avenue Carnot.