Trouver un logement à louer : par où commencer ?
Trouver son lieu de résidence, même pour un court terme, est un acte fort. Parmi les offres du marché que proposent certains propriétaires, c'est un peu le parcours du combattant lorsque le particulier souhaite entamer sa recherche seul. Chaque année, les clients qui font appel à nos services, sont un peu découragés, par l'état des logements visités, ou bien parce que les offres du marché ne sont déjà plus disponibles. Pour trouver une pépite qui corresponde à vos attentes, il est préférable de se faire accompagner par un professionnel de la location.
Les bénéfices d'un accompagnement professionnel pour louer :
- Trouver la perle rare
Le Conseiller en Location connaît bien son parc de biens à louer. Il est en mesure de vous diriger tout de suite vers les biens qui vous correspondent et procédera à une recherche multi-critères pour éviter de perdre du temps dans des visites inutiles.
- Obtenir l'accord du bailleur
Il est important et même indispensable de préciser vos critères de recherche au préalable, mais aussi nous prenons un temps de découverte de votre situation afin de connaitre votre capacité à louer. En effet, pour que le bailleur valide votre projet, il nous faut prendre connaissance de vos ressources financières : salaire, retraite, ou revenus de société. Le loyer du logement convoité doit représenter le tiers de vos revenus pour que votre dossier soit validé. Ainsi notre étude préalable vous évitera un refus de la part du propriétaire bailleur.
- Partir en visites sereinement
Un fois votre dossier locataire constitué avec l'ensemble de vos justificatifs requis pour obtenir l'accord du bailleur, les visites peuvent s'organiser en toute latitude. Pour les logements remis sur le marché locatif, aucun obstacle pour les visites, l'agence dispose des clés. Toutefois, lorsque le logement est encore occupé par un locataire, en préavis de départ, nous devons trouver un accord et une heure durant laquelle le locataire peut se rendre disponible. La plupart du temps, nos clients, locataires en préavis de départ, ne font aucune difficulté pour nous laisser visiter. C'est d'ailleurs une obligation qui figure dans leur bail.
- Signer un bail conforme
Dès l'instant où les visites ont abouti, votre choix définitif, peut s'opérer ainsi que la concrétisation de votre projet. Le ou la Conseillère Location vous rédige le bail et implémente le bail de ses annexes obligatoires telles que les diagnostics immobiliers. L'aspect administratif requiert un temps scrupuleux. Après la lecture et la signature du bail par voie électronique, il ne nous reste plus que l'étape de l'état des lieux d'entrée.
- Réaliser un état des lieux d'entrée formel
Selon la typologie du logement, l'état des lieux peut être plus ou moins long. C'est un acte contradictoire, votre présence est impérative, mais en cas d'empêchement, vous pouvez vous faire représenter sous réserve de nous présenter une pièce d'identité ainsi que le pouvoir donné à la personne de votre choix. Après le jour de l'état des lieux d'entrée, si vous détectez une anomalie non relevée le jour J, il vous appartient de nous adresser un courrier sous 8 jours.
- Prendre possession du logement gràce à la remise des clés / Nota bene : l'assurance habitation
Pour que la Conseillère Location puisse vous délivrer les clés du logement, il y a un impératif de taille : il faut assurer le logement pour pouvoir en prendre possession. Sans attestation d'assurance, nous ne serons pas en mesure de vous laisser les clés de votre nouveau cocon !!! Alors, soyez vigilants et prévoyants !!!
Vous voilà, désormais, informés sur les démarches préalables à la location d'un logement.
Nous vous invitons à prendre contact avec notre agence Century 21 les Portes d'Or SAINT MAX
A très vite !