Louer ou acheter à Saint-Max et dans le Grand Nancy : le calcul de CENTURY 21 Les Portes d'Or
Un appartement T3 de 70 m2 à Saint-Max ou dans les communes résidentielles de l'agglomération se loue entre 850 et 1 000 euros par mois. Ce même appartement, acheté 185 000 euros avec 20 000 euros d'apport, génère une mensualité de crédit d'environ 1 020 euros sur 20 ans à 3,37 % assurance incluse. L'écart de 20 à 170 euros par mois en faveur de la location ne tient pas compte d'un facteur capital : l'acheteur constitue un patrimoine. Après 20 ans de remboursement, il possède un bien d'une valeur qui aura très probablement progressé, quand le locataire aura dépensé plus de 240 000 euros sans rien posséder.
Pourquoi la tension locative nancéenne rend l'achat encore plus pertinent
Nancy est l'une des villes françaises avec la tension locative la plus élevée. Cette tension se traduit concrètement par des loyers élevés, des délais de mise en location très courts (souvent moins de trois semaines pour un bien, bien présenté) et peu de marge de négociation pour les locataires. Dans cet environnement, rester locataire coûte cher et génère peu de sécurité : les propriétaires peuvent récupérer leur bien, les loyers peuvent augmenter à chaque renouvellement.
Saint-Max, le bon endroit pour un premier achat dans l'agglomération
Saint-Max présente un rapport qualité/prix excellent pour les primo-accédants qui n'ont pas le budget pour le centre de Nancy. Avec des prix généralement 10 à 20 % inférieurs aux quartiers centraux nancéens, Saint-Max permet d'acheter plus grand ou dans de meilleures conditions pour un budget donné. La commune est bien connectée au centre de Nancy par les transports en commun, dispose de tous les équipements de vie quotidienne, et offre un cadre résidentiel calme.
Les conditions pour que l'achat soit pertinent à Saint-Max
Trois conditions doivent être réunies pour que l'achat batte clairement la location à Saint-Max. Premièrement, un horizon de résidence d'au moins 5 à 7 ans, pour amortir les frais de notaire. Deuxièmement, un apport couvrant les frais de notaire (8 000 à 14 000 euros sur un bien à 170 000 euros). Troisièmement, une situation professionnelle stable (CDI ou profession libérale établie). Si ces trois conditions sont réunies, le calcul est sans appel.
FAQ : louer ou acheter à Saint-Max et Nancy
Peut-on acheter à Saint-Max avec un seul revenu de 2 200 euros nets ?
Oui, avec un apport de 13 000 euros minimum et en combinant PTZ (Saint-Max est en zone B1) et prêt classique. Notre courtier partenaire peut modéliser votre situation en moins d'une semaine.
L'investissement locatif à Nancy est-il plus rentable que l'achat d'une résidence principale ?
Les deux ne répondent pas au même objectif. L'achat d'une résidence principale constitue un patrimoine en annulant le loyer. L'investissement locatif génère des revenus mais ne supprime pas votre loyer si vous restez locataire. Venez nous rencontrer à Saint-Max pour construire votre simulation personnalisée. Accédez à notre site afgence en cliquant ici !